权属是什么意思（房屋权属有几种）

深入了解房屋权属：含义、种类及重要性

一、权属的含义

权属，简单来说，是指某个人或机构对某一物品或财产享有的合法权益。在房地产领域，权属通常指的是房屋所有权、土地使用权等。房屋权属是房屋产权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。权属清晰是保障房屋交易安全、维护购房者权益的前提。

二、房屋权属的种类

1.所有权：房屋所有权是指房屋产权人依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权。根据我国物权法规定，房屋所有权是**权，具有排他性和优先性。

2.土地使用权：土地使用权是指房屋所在土地的使用权。在我国，土地为国家所有，个人和单位只能通过出让、划拨等方式取得土地使用权。土地使用权年限不同，如住宅用地一般为70年，商业用地为40年等。

3.共有权：共有权是指两个或多个权利人对某一房屋共同享有所有权。共有权可以按份共有或共同共有。按份共有是指各共有人按照各自的份额享有权利和承担义务；共同共有是指各共有人共同享有权利和承担义务。

4.承租权：承租权是指房屋租赁合同一方（即承租人）依据合同约定，享有使用、收益房屋的权利。承租人在租赁期间需按时支付租金，并遵守合同约定。租赁期满后，承租人需将房屋归还出租人。

5.抵押权：抵押权是指债务人为担保债务履行，将房屋抵押给债权人的权利。当债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿。抵押权人在债务履行期间，享有对抵押房屋的优先权。

三、房屋权属的重要性

1.交易安全：权属清晰是房屋买卖的基本前提。购房者应在购房前核实房屋权属，确保房屋不存在法律纠纷，避免交易风险。

2.权益保障：房屋权属明确，有利于维护购房者的合法权益。在房屋租赁、抵押等情况下，明确权属有助于双方遵守合同约定，防范纠纷。

3.贷款融资：拥有清晰权属的房屋，可以作为贷款融资的抵押物。银行和其他金融机构在审批贷款时，会优先考虑权属明确的房屋。

4.资产传承：房屋权属明确，有利于家族资产传承。在家族遗产分配中，明确房屋权属有助于避免纠纷，确保家族成员利益。

总之，房屋权属是房屋交易、租赁、融资和传承等环节的基础。了解房屋权属的含义和种类，对于购房者、投资者和房屋拥有者具有重要意义。在涉及房屋权属交易时，务必确保权属清晰，防范潜在风险。