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开发费用包括哪些内容,房地产开发费用

开发费用包括哪些内容

人员人工费用、原辅料费用、设备购置及维护费用等。人员人工费用：开发过程中涉及到人员的工资、奖金、津贴等。原辅料费用：直接用于开发过程中的原材料和辅助材料的费用。设备购置及维护费用：购买开发所需的设备和维护设备所产生的费用。

勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；设计费。

⑥开发间接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

七通一平指：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面。公共事业建设配套费用。这与项目大小、用地规模有关，各地情况不一，视实际情况而定。小区开发配套费。同公共事业建设配套费类似，各地根据用地情况确定合理的标准。

综合考虑这些因素，开发一个1000户的小区所需的资金可能在几亿到十几亿人民币之间。具体的资金需求会根据实际情况而有所不同。

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做房地产开发商需要什么条件房地产的开发需要满足的条件有：（1）有符合公司法人登记的名称和组织机构；（2）有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；（3）注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；（4）有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。

开一家房地产公司，要有100万元以上的注册资本。

一级资质房地产开发注册资本不低于5000万元。（房地产开发企业资质管理规定第5条）二级资质房地产开发注册资本不低于2000万元。（房地产开发企业资质管理规定第5条）三级资质房地产开发注册资本不低于800万元。（房地产开发企业资质管理规定第5条）四级资质房地产开发注册资本不低于100万元。

计入房地产开发费用的有土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费等。土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费。

上述税费均可以计入房地产开发成本。耕地占用税属于土地征用及拆迁补偿费；三通一平支出属于前期工程费；开发小区内绿化工程支出属于基础设施费；销售已装修房屋的装修费用也可以计入房地产开发成本。

根据查询会计网显示，房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。土地征用及拆迁补偿费包括士地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

房地产费用包括土地费用、建设费用、税费和交易费用。房地产费用中的土地费用是指与获得土地使用权相关的费用。这部分费用包括土地出让金、土地使用费、土地开发费以及土地转让税费等。其中，土地出让金是获取土地使用权时需要支付的费用，而土地使用费则是每年或定期支付的土地使用权利费用。

房地产开发企业以下费用计入开发成本---前期工程费勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；设计费。

1、房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。开发成本包括①土地征用及拆迁补偿费。

2、房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。土地征用及拆迁补偿费包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

3、开发直接成本包括：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本及代建工程开发成本；间接成本包括：工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息支出及其他费用等。

4、土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费配套设施费建筑安装工程费开发间接费开发成本的全部金额，在期末填列在资产负债表的存货—在产品中，办理决算后，转入库存商品核算。它们构成了可供出售房地产的成本。

5、一个楼盘的开发是需要很多资金才能完成的，因为它包含了许多项目，比方说土地使用权转让金、土地征收及拆迁安置补偿费、前期工程费、建安工程费等等面小编就给大家详细介绍下房地产各项成本费用有哪些吧，相信会给您带来不一样的见解。

6、房地产开发企业的主营业务成本包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施费用、配套设施费、借款费用及开发间接费用等。主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工资）和固定资产折旧等。