房产税税率是多少

一、引言

近年来，我国房地产市场调控政策不断升级，房产税作为调控手段之一，备受关注。了解房产税税率对于购房者、投资者以及房地产市场的健康发展具有重要意义。本文将为您详细解析我国房产税税率及相关政策，并探讨其对房地产市场的影响。

二、房产税税率概述

1.房产税的定义

房产税是对房地产产权及其附属物的征税，包括土地、建筑物和其他附属设施。房产税的征收目的是调节房地产市场，抑制投机性购房，促进房地产市场的健康发展。

2.房产税税率

我国房产税税率分为两种比例税率和累进税率。

（1）比例税率房产税的比例税率一般为1.2%。即房产税的计税依据为房产原值或市场评估值的1.2%。

（2）累进税率对于个人住房，根据住房面积和套数，实行累进税率。具体如下

-首套住房面积小于90平方米，免征房产税；面积大于等于90平方米，按1.2%的税率征收。

-第二套住房面积小于90平方米，按1.2%的税率征收；面积大于等于90平方米，按1.5%的税率征收。

-第三套及以上住房不论面积大小，均按3%的税率征收。

三、房产税政策解读

1.征收对象

房产税的征收对象为在我国境内的房地产产权人，包括个人、企事业单位和其他组织。

2.计税依据

房产税的计税依据为房产原值或市场评估值。房产原值是指购买房产时的实际成交价格；市场评估值是指房产在评估基准日的市场价值。

3.免税政策

以下情况可以免征房产税

-农村集体土地上的房产；

-国家机关、事业单位、社会团体、部队自用的房产；

-保障性住房、廉租房、经济适用房等政策性住房；

-依法应当免征的其他房产。

四、房产税对房地产市场的影响

1.抑制投机性购房

房产税的征收有利于抑制投机性购房，降低房地产市场的投资热度。通过提高持有房产的成本，使投资者对购房的热情降低，从而稳定房价。

2.促进房地产市场需求平衡

房产税的征收有助于平衡房地产市场的供需关系。对于首套购房者，免征或低税率政策有助于降低购房负担，提高购房意愿；对于多套住房者，高税率政策有助于抑制购房需求，缓解市场压力。

3.引导房地产发展方向

房产税的征收有利于引导房地产发展方向，促进房地产市场的转型升级。通过调整税收政策，鼓励房地产企业开发高品质、绿色环保的住宅产品，满足人民群众日益增长的美好生活需求。

五、结语

房产税税率的设定和调整，对于我国房地产市场的调控具有重要意义。在当前房地产市场调控背景下，了解房产税税率及相关政策，有助于购房者、投资者做出明智的决策。同时，政府应继续完善房产税制度，充分发挥房产税在调控房地产市场中的作用，促进房地产市场的健康发展。