公允价值模式计量的投资性房地产

一、引言

随着我国经济的持续发展和房地产市场的日益繁荣，投资性房地产成为了企业和投资者关注的焦点。在投资性房地产的计量模式中，公允价值模式作为一种重要的计量方式，得到了广泛应用。本文将从公允价值模式的基本原理、优势以及面临的挑战等方面进行深入探讨。

二、公允价值模式的基本原理

1.定义

公允价值模式是指投资性房地产在财务报表中按照其公允价值进行计量。公允价值是指在交易双方自愿、知情且不受强制的情况下，交易所涉及的资产或负债的交易价格。

2.计量方法

在公允价值模式下，投资性房地产的计量分为两个阶段

（1）初始计量投资性房地产在购入时，按照其公允价值作为初始成本进行计量。

（2）后续计量投资性房地产在持有期间，按照公允价值进行后续计量。公允价值的变动计入当期损益。

三、公允价值模式的优势

1.真实反映投资性房地产价值

公允价值模式能够更加真实地反映投资性房地产的市场价值，使财务报表使用者能够更好地了解投资性房地产的实际状况。

2.提高财务报表透明度

公允价值模式下的投资性房地产计量，有助于提高财务报表的透明度，便于投资者和债权人等利益相关者做出决策。

3.减少财务操纵

公允价值模式降低了企业通过投资性房地产计量进行财务操纵的空间，有助于维护财务报表的真实性和公正性。

四、公允价值模式面临的挑战

1.公允价值获取难度大

在实际操作中，公允价值的获取存在一定难度。特别是在房地产市场波动较大的情况下，公允价值的波动可能导致财务报表出现较大波动。

2.评估成本较高

公允价值模式下，企业需要对投资性房地产进行定期评估，评估成本较高。这对于一些规模较小的企业来说，可能是一笔不小的负担。

3.影响企业利润

公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动将计入当期损益，可能导致企业利润出现较大波动。这在一定程度上影响了企业利润的稳定性。

五、结论

公允价值模式作为投资性房地产的一种计量方式，具有真实反映市场价值、提高财务报表透明度等优点。然而，在实际操作中也面临着公允价值获取难度大、评估成本较高等挑战。因此，企业在选择投资性房地产计量模式时，应结合自身实际情况，权衡利弊，做出合理决策。

在未来的发展中，我国应进一步完善相关法律法规，规范公允价值模式的运用，提高投资性房地产财务报表的质量，为企业和投资者提供更真实、透明的信息。同时，企业也应加强内部管理，提高对公允价值模式的认识，确保投资性房地产计量的准确性和合规性。