三种情况不算二套房

如何才不算二套房买二套房需要注意什么

买二套房需要注意什么注意首付比例很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。

购房的时候是以家庭为单位的，且个人名下是没有任何房产的，那么购房就不算二套房，而是属于首套房。另外，个人名下的房子已经出售，且办理了过户的，这时再次购房就不算二套房，也是属于首套房。

买二套房需要注意什么对比房贷利率在购买第二套房时，不同的银行往往会对同一套房给出不同的抵押贷款利率。

三种情况不算二套房

不算二套房的三种情况是：家庭唯一住房被判迁走、离婚共同财产中住房被判归还给原所有者、一房多套只有一套能够取得房产证。家庭唯一住房被判迁走如果家庭唯一住房被政府判定为迁走的房产，那么即使已经经历过购房流程，也不算拥有二套房。对于这种情况下，可以凭借相关证明免去相关税费。

家庭唯一住房被判迁走：如果家庭唯一住房被政府判定为迁走的房产，即使经历了购房流程，也不算拥有二套房。在这种情况下，可以凭相关证明免除相关税费。

首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，再买房贷款不属于二套房。首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房。有安置房，但是没进行备案，这种情况下贷款买房也不属于二套房。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

若首套房贷款还清，则不算二套房。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

注意贷款方式目前贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。

什么情况下不属于二套房

以下情况不属于二套房：首套全款套贷款。当购买的第一套房是全款购买的，在购买第二套房时需要申请贷款购买的房屋不属于二套房。有安置房。自己名下有安置房，但是没有到房管局进行备案的，可以贷款购买，也不属于二套房。没房产证的。

买过的房子属于商住公寓，并不是住宅。商住公寓产权40年，不属于普通住宅，不纳入首套房二套房的规定范围。首套房是小产权房。根据规定，小产权房是不能上市交易的，如果购买了小产权房，无法办理备案。所以首套房如果是小产权房，再买房也不算二套房。有安置房，但没备案。

首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，再买房贷款不属于二套房。首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房。有安置房，但是没进行备案，这种情况下贷款买房也不属于二套房。

第三，婚前购房，即在结婚之前，有房一方以无房一方的名义贷款买房的，也不认定为二套房。