买完房子房贷利率降了

房贷降了已经买房子了的怎么办

总之，面对房贷利率下降的情况，已购房者可以通过与银行协商、重新申请贷款或关注优惠信息等方式来尝试降低自己的房贷利率。但在采取行动之前，需要仔细评估自己的实际情况和了解相关费用，以确保做出明智的决策。

如果大家认为自己以前购买的房子实在太亏本，要是想享受一下新政策的话，也可以将旧房子售卖出去，自己再买新房子居住，这样一来就可以享受到新政策的关怀。但在这种情况下，房屋所有权的变更会产生各种税收，这些税收通常数额较高，并且一般由售卖方缴纳，所以对于老业主来说，仍然是一个不太有利的选择。

若房贷类型是公积金贷，那对于LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而依然按原定利率执行。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，只有在还贷期间央行贷款基准利率有所调整，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。

已经贷款的降息也是可以降低的，但需要分情况来看。如果购房者在贷款之前，选择的是lpr浮动还款利率，那么在跟银行签订了房贷合同、房贷已经开始放款的情况下，银行那边降息了，那么购房者的贷款利率大概率也会跟着降低，月供会减少。

刚办了贷款利率下调怎么办?

没有办法。只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

如果办理的是公积金贷款，那面对LPR下调情况，其利率并不受影响。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，只有当人民银行调整了贷款基准利率，其才会从次年的1月1日起开始执行新利率。如果办理的是商业贷款，执行的是固定利率政策，那也不会受LPR下调的影响。

如果办理的是商业贷款，而当初在利率转换时选择了LPR浮动利率，那面对LPR（贷款市场报价利率）下调，其将会在重定价日展开计算，届时按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

如果贷款人实在不清楚贷款利率下调后自己的月供情况，可以在贷款银行APP上查询，或者留意银行每月发送的贷款还款短信，按照银行显示的贷款金额，在还款日前一天往还款卡里存足钱，由银行进行扣款即可。

等待房贷利率调整时间如果确认了自己买的房子房贷利率能够调整，也不需要借款人向银行申请调整，只要满足房贷利率下调条件，银行就会自动下调借款人的房贷利率。不过具体调整时间是以重定价日为准，并且是一年只调整一次，调整后当年的房贷利率后面都是维持不变的。

买完房利率又降了怎么办

没有办法。只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

如果本身办理的就是执行LPR浮动利率的商业贷款，届时等重定价日一到，就可以按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，如此一来，LPR下调，新周期执行的新利率自然也会较以往降低（注意重定价日有两种选择：1月1日或者贷款发放日；重定价周期最短为一年）。

当然，如果大家有一定的能力，那么大家也可以提前偿还银行的贷款。利率调整的目的是进一步调动人们的购房热情，振兴房地产业。经过各行各业的降温，市场要恢复往日的活跃，还有很长的路要走。至于如何回到之前的经济状态，商家也在努力进行调整。如果房地产市场一直不景气，也许以后贷款利率还会降低。

房贷利率降了，要想申请新利率，需要视具体情况采取相应措施：（一）公积金贷款公积金贷款执行银行贷款基准利率，而中国人民银行已宣布首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为6%和1%。

房贷利率降了以前买的房利率降吗

1、在这种情况下，即使房贷市场利率降低，之前贷款的用户也不会享受到降低的利率。2如果之前贷款的用户选择了浮动利率，那么他们的利率是由LPR加上一定的基点构成的。在这种情况下，当LPR降低时，用户的房贷利率也会相应降低，这意味着之前贷款的用户将能够享受到利率下降的好处。

2、房贷利率下降不会影响之前签订合同的固定利率。目前，国内房贷通常采用浮动利率，这意味着贷款者的月供会随市场利率变动而调整。对于固定利率的房贷，即使市场利率下调，贷款者的还款利率也不会改变。

3、房贷利率下调以前贷款买房子会不会跟着降这个要看实际情况，如果在申请贷款时自己选择的是固定利率，那么即便现在房贷利率下调了，但以前贷款买的房子是不会跟着一起下降的，而且以后自己的贷款利率也不会改变，都会按照当时办理贷款时所定的利率来执行。