房产税从价计征和从租计征的区别

一、引言

随着我国房地产市场的不断发展，房产税成为了一个备受关注的话题。房产税的征收方式主要有两种从价计征和从租计征。本文将对这两种征收方式进行比较，分析它们之间的区别、影响以及纳税人在实际操作中的选择策略。

二、房产税从价计征与从租计征的区别

1.计税依据不同

从价计征的房产税，其计税依据是房产的原值或评估值。即按照房产的市场价值或政府评估价值的一定比例征收。而从租计征的房产税，其计税依据是房产的租金收入。即按照房产出租所获得的收入的一定比例征收。

2.征收方式不同

从价计征的房产税般采用比例税率，即按照房产原值或评估值的一定比例征收。而从租计征的房产税，则采用超额累进税率，即按照房产租金收入的不同档次，分别适用不同的税率。

3.征收对象不同

从价计征的房产税，征收对象主要是房产的所有者。而从租计征的房产税，征收对象则是房产的出租者。

三、房产税从价计征与从租计征的影响

1.对房产市场的影响

从价计征的房产税，有利于抑制房价过快上涨。因为房产税的征收依据是房产的市场价值，当房价上涨时，房产税的征收金额也会相应增加，从而抑制炒房行为。而从租计征的房产税，则有利于调节房屋租赁市场。通过对出租者的税收调节，可以促使房东降低租金，提高房屋租赁市场的供给。

2.对纳税人的影响

从价计征的房产税，对房产所有者的影响较大。因为房产税的征收金额与房产的市场价值挂钩，当房价上涨时，房产税的负担也会增加。而从租计征的房产税，对房产出租者的影响较大。因为房产税的征收金额与租金收入挂钩，当租金上涨时，房产税的负担也会增加。

四、房产税从价计征与从租计征的选择策略

1.纳税人应根据自身实际情况选择计征方式

对于房产所有者来说，如果房产的市场价值较高，且预计未来房价将持续上涨，那么选择从价计征的房产税可能更为合适。因为从价计征的房产税有利于抑制房价过快上涨，降低房产泡沫风险。而对于房产出租者来说，如果租金收入较高，且预计未来租金将持续上涨，那么选择从租计征的房产税可能更为合适。因为从租计征的房产税有利于调节房屋租赁市场，降低租金负担。

2.政府应根据市场情况调整税收政策

政府应根据房地产市场的实际情况，适时调整房产税的征收方式。在房价过快上涨的时期，可以加大从价计征的房产税力度，抑制炒房行为。在房屋租赁市场紧张时，可以加大从租计征的房产税力度，促使房东降低租金，提高房屋租赁市场的供给。

五、结语

房产税从价计征与从租计征各有优劣，纳税人应根据自身实际情况和政府政策调整，选择合适的计征方式。同时，政府也应关注房地产市场的动态，合理调整税收政策，以实现房地产市场的平稳健康发展。