契税计入税金及附加吗

一、契税的基本概念与特点

契税，是指在我国境内进行土地、房屋等不动产所有权转移时，按照交易价格的一定比例征收的一种税收。契税的征收对象主要是购买不动产的购房者，税率为3%-5%。契税的征收不仅体现了国家对不动产交易市场的监管，还能有效调节房地产市场供需关系，遏制过度的投资炒房行为。

二、契税计入税金及附加的必要性

1.遵循税收政策规定：根据我国税收征收管理法等相关法律法规，契税属于应当计入税金及附加的范畴。纳税人应当将契税纳入税收管理，按照规定的时间和程序申报、缴纳税款。

2.确保税收公平：将契税计入税金及附加，有利于实现税收的公平负担。税收公平是指纳税人根据其经济能力和负担能力缴纳税款，契税作为一种税收，纳入税金及附加管理有助于确保税收公平。

3.规范税收征管：将契税计入税金及附加，有利于规范税收征管，提高税收征管效率。契税与其他税收一起管理，有助于税务部门对纳税人进行全面、准确的税收评估和征管。

4.便于财政预算管理：将契税计入税金及附加，有利于财政预算的统一管理。税金及附加是财政收入的重要组成部分，将契税纳入其中，有助于提高财政预算的完整性和准确性。

三、契税计入税金及附加的税收政策解析

1.契税优惠政策：为支持住房刚性需求和改善性需求，我国政府出台了一系列契税优惠政策。例如，对首次购买普通住房的纳税人，可减按1%的税率征收契税；对购买第二套改善性住房的纳税人，可减按2%的税率征收契税。

2.契税抵扣政策：为减轻纳税人负担，我国实行契税抵扣政策。纳税人购买住房时已缴纳的契税，在出售时可抵扣出售房屋所应缴纳的营业税。

3.契税征收管理：契税的征收管理遵循一次性征收、分期缴纳的原则。纳税人应在购房合同签订之日起15日内，向税务部门申报缴纳契税。对于分期缴纳的纳税人，应按照税务部门的规定，按时足额缴纳税款。

四、总结

契税计入税金及附加是遵循国家税收政策的规定，有利于实现税收公平、规范税收征管和便于财政预算管理。纳税人应了解相关政策，按照规定时间和程序申报、缴纳契税，确保税收义务的履行。同时，政府也应继续完善契税相关政策，促进房地产市场的健康发展。